Notre agence STEP BY STEP IMMOBILIER vous propose ce T2 de 46 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée. L’appartement traversant et lumineux, se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un séjour ouvrant sur un balconnet, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. A rafraîchir, ce bien offre un beau potentiel d'aménagement qui vous permettra de le rénover selon vos envies afin de créer un intérieur à votre image. Un point particulièrement appréciable : les fenêtres, la porte de la loggia ainsi que les volets roulants seront neuf pour un montant de plus de 10 000 €, vous garantissant un meilleur confort thermique et phonique. La résidence, construite en 1962, est parfaitement entretenue : d'importants travaux ont été déjà réalisés, notamment le ravalement de façade, la réfection de l'étanchéité des toitures-terrasses ainsi que la modernisation des ascenseurs. Vous pourrez ainsi acheter avec davantage de sérénité. Le tramway est au pied de l'immeuble et permet de rejoindre rapidement l'ensemble des quartiers lyonnais. Les accès autoroutiers sont facilement accessibles, simplifiant les déplacements quotidiens. Vous profiterez également de la proximité immédiate du quartier de Confluence, avec son pôle de commerces et de loisirs, ses restaurants, ses espaces verts et les berges de la Saône. Le secteur accueille également de nombreux établissements d'enseignement supérieur et grandes écoles : l’école d'Ingénieurs en Biotechnologies de l'UCLy, l’ESDES Business School, l’ESCEN Lyon - Ecole de Commerce et de Marketing Digital, l’Ecole de Design STRATE. Cette proximité constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Cet appartement conviendra à celles et ceux qui recherchent un bien lumineux, idéalement situé, offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur dynamique de Lyon. À découvrir sans tarder.