STEP BY STEP IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet appartement de 57 m² situé au 55 rue Pierre Delore, dans le 8ème arrondissement de Lyon, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Situé au 4e étage, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son étage élevé, ses grandes fenêtres avec huisseries qualitatives en double vitrage et sa terrasse renforcent la sensation d'espace. L'agencement est fonctionnel, sans perte de surface.

La pièce de vie de près de 27 m² comprend un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, disposant notamment d'une plaque à induction, d'un four et d'un lave-vaisselle.

L'appartement dispose actuellement d'une vaste pièce de vie avec beau parquet en chêne massif et de deux chambres, l'une de 10 m² et la seconde de 16 m² donnant accès à une belle terrasse avec vue dégagée.

Le chauffage est collectif. Les charges comprennent le chauffage et l'eau froide.

Aucuns travaux ne sont à prévoir, ni dans l'appartement, ni au sein de la copropriété. Le ravalement des façades a été réalisé en 2025, représentant un investissement déjà pris en charge et un véritable atout en matière de confort thermique.

La résidence dispose de places de stationnement en accès libre, sécurisées par une barrière automatique. Une cave est vendue avec le bien.

L'emplacement permet de rejoindre à pied les lignes de tramway T3, T4 et T6, ainsi que de nombreux commerces, écoles et services.

Classé D au diagnostic de performance énergétique, cet appartement réunit tous les critères recherchés : résidence sécurisée avec ascenseur, stationnement de plusieurs véhicules, absence de travaux, cuisine ouverte équipée, belle terrasse, vue dégagée, bonne performance énergétique et accès immédiat aux transports.